穿越市场周期，东莞临深的解题思路，找到了！

经历过楼市调整，每个城市乃至片区，都在努力寻找出路。

近期，全国楼市风向标深圳，相继有了新动作，比如，将对二手房参考价格做出相应调整，提高首批集中供地土拍限价。市场积极信号乍现，一二手住宅成交随之回暖。

深圳的一举一动，有着极强的带动效应，东莞临深片区，自然不会无动于衷。

再加上，东莞也进行试探性调整，信贷政策放松、土地出让取消新房限售价、提速“预售转现售”、疫情期间社保断缴不影响买房……春节后的四周，楼市也呈回暖之势。

市场隐隐出现转机，曾经风头无两的临深片区，无疑能快速反应，慢慢恢复活力。而且，经历过严格的市场调整，临深也找到新的解题思路，那便是，必须具备自身的完善性。

｜塘厦与深圳关系紧密，仅供参考

临深的自我调节中，塘厦138片区具有标志性

时间往回拨，临深一直是东莞供应大户，房价处于第一梯队，东南临深片区，更是没有争议的价值高地。

但是，近两年，市场的考验来了。

2020年，东莞一则“725新政”，限购从严，来自深圳的汹涌购买力，被阻挡在门外，东莞的楼市，失去一股强大的支撑。

2021年，东莞楼市进入史无前例的严控模式，市场变冷静，临深片区购房主力转为内部消化。

面对这样的市场变幻，楼市秩序重组是必然，不过，这对临深而言，并不全然是坏事。

在内部消化之中，也激发起临深寻找出路的潜能，开始磨炼内功，具备自我完善能力，修炼为“六边形战士”，无坚不摧。

由于失去了对深圳的依赖，购房主力转为内部消化，临深片区的各个板块，不得不重新寻找定位，提升竞争优势，由此，差异性也凸显出来。

有实力有未来的热门片区，自我完善和调解能力会更胜一筹，足以笑傲市场的不确定性，比如，塘厦重要旧改138片区。

一方面，临深经济强镇塘厦做背书，138片区便有足够雄厚的基底，可“造血”的能力更强。

| 临深强镇塘厦，图源印象塘厦

东南临深三镇中，塘厦既是经济强镇，也是人口重镇。

近三年来，塘厦GDP一路遥遥领先，在东莞名列前茅，而能推动经济发展的人口基数上，塘厦位居东莞前三甲，第七次人口普查中，人口占全市约6%，是增长速度较快的镇街之一，未来还将发力建设四大产业集群，发展前景无限。

塘厦的强大，还在于大刀阔斧地更新城市面貌，激发区域价值。

计划三年内推动9949亩城市更新项目，2021年已中标前期服务商的旧改项目中，宗数和面积塘厦排名第一，这种魄力，东莞绝大多数镇街无法比拟。

另一方面，138片区的站位，是塘厦新城市中心，也是发展红利的锚点。

塘厦138片区，是塘厦极为重要，也是旧改速度迅速的旧改示范项目，这里将发生一场巨变。

在最新的“一轴两中心四片区”的发展格局中，138片区的发展角色，是与行政文化新区和塘坑水库片区组成城市中心。

未来，这里将规划为连片产业、居住混合社区，与现时成熟的行政配套连为一体，还将推动镇级工业园的连片改造升级，承接高端产业资源，形成产业重心。

塘厦138片区的未来宏图，是打造为塘厦新中心，亦是塘厦未来提升城市中心功能的核心片区。

这样被寄予厚望的发展重心，在临深片区的自我调节和完善中，具有参考意义，更具有标志性。

| 138工业区改造后效果图 图源印象塘厦

双城市中心利好，138片区高性价比新盘来了

自我完善能力如此之高的片区，其内部的规划，也必然是合理的，有机的，才能迸发出持续发展的能力。

这样的一个新生片区，要承担起居住、商务、休闲等城市功能。其规划用地，以商业、商住为主，有多宗教育、商业金融地，全力打造为宜居宜商的现代商务休闲区。

得天独厚的地段，自然也吸引多家实力强大的本地房企和深企参与进来，共同造城。

粤港湾控股和华堂集团，一个是新生态产城服务商，获得“2021年大湾区房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉，一个是城市更新先行者，版图扩张14年，两家房企凭借敏锐的择址眼光，强强联合，在此打造粤港湾华堂里项目。

而该项目取名为粤港湾华堂里1、3、8号项目，也是为了致敬塘厦138片区。

其中，粤港湾华堂里·3号已面市，主推建面约128-169m²纯大户型住宅，容积率约2.5，为塘厦高净值人群，带来“隐贵繁华里，纯粹生活著区”的奢宅。

而粤港湾华堂里·8号，则定位为“新生繁华里，自在生活著区”，为塘厦新生代带来出入皆自在的居住生活。这将是138片区炙手可热的高性价比新盘，即将面市。

| 项目效果图，仅供参考

值得一提的是，项目处于塘厦传统中心城区和行政文化新区之间，优势凸显。

从区位价值上看，传统中心城区有长期发展而积累下来的城市价值，而新城市中心，则拥有无限成长空间的规划，享有政策红利倾斜。

双重城市价值叠加，粤港湾华堂里·8号能站上的，是不一样的发展高度，未来前景更为广阔。

从生活配套上看，无论是传统中心城区的成熟配套，还是新城市中心新生的重磅配套，都环绕在周边。

项目位于塘厦镇政府直线距离约2.5公里处，图书馆、体育馆、塘厦中心广场等优质市政配套聚拢而来。

| 塘厦中心配套丰富，仅供参考

天虹购物中心、金地仟佰汇、悦港汇、万科生活广场、老大新广场、花园街等新老城市中心大型商业配套，未来还有约260米地标级商业项目，这里自在惬意的生活烟火气，是塘厦人熟悉且喜欢的。

周边更是优质学府林立，有塘厦实验小学、塘厦中学、塘厦镇中心小学、塘厦初级中学等全龄教育资源，未来项目东西两侧，还规划有高中和小学。（具体招生政策和招生范围，均以教育局官方发布为准）

优质生活配套加持，自然也容易形成连片的浓厚居住氛围。

从周边居住氛围上看，传统城市中心发展较早，生活氛围自不用说，新城市中心高品质住宅聚集，再加上塘坑水库、塘厦观光公园、塘厦文化公园等生态资源，让这里的生活更舒适。

塘厦优质配套汇聚，人群聚集，就会有城市资源快速集散，自然会蔓延出便捷的交通路网。

从交通上看，距项目直线距离1公里，就有东莞R1环市路站(规划)，将无缝对接深圳22号线（规划），3站直达深圳，还能直达南城CBD。

而且，能比新中心的其他项目更快抵达赣深高铁东莞南站（直线距离约3.6公里）。从该站出发，1站到光明，2站到深圳北站。

塘厦主干道迎宾大道近在门口，惠塘高速、珠三角环线高速、从莞深高速以及深圳外环高速等环绕，内通外联，通达城区、深圳，交通便捷。

这样的地方，城市功能布局完善，资源优质，完全有能力形成一个自我调控能力强大的城市生活圈，对抗市场的一切不确定。

哪怕是临深的购买力输入减少，那么，这样的项目，依靠如此有标杆性的片区，也会在内循环中，拥有一席之地，其高性价比，更能轻松俘获塘厦新生代购房者的芳心。

与新中心匹配的高品质人居，“神户型”超想象

粤港湾华堂里的高性价比，不仅能坐享得天独厚的地段，塘厦丰盛的优质配套，还在于，项目本身的产品力，在片区内也不逊色。

小区园林，将以“一轴五区”规整拉开框架，一进入口、二进迎宾树阵、三进林荫园路、四进活动场地、五进大堂入户，归家仪式感十足。

| 项目园林由“一轴五区”组成，仅供参考

主入口将东方礼序的尊贵展露无疑，步入主入口，整齐优雅排列的树阵，迎面而来，再往前走，步入一条蜿蜒的林荫园路，山行锥坡展露宜人的线条自成美景。园林深处，演绎岁月沉淀的休闲空间，全龄儿童活动空间，构建了多维精彩的生活场景。

| 小区园林效果图，仅供参考

这样的流动空间中，有“山水”，有繁茂的花草树木，一步一景，景观多层次变化，生活在这里，自在而惬意。

小区还将配建超1000m²情景商业街，形成“家门口的生活圈”，轻松吃喝玩乐，此外，小区内也规划配建的6班幼儿园，这是近距离陪伴小孩子教育的第一步。

| 项目商业街效果图，仅供参考

| 项目幼儿园效果图，仅供参考

这样的小区，与片区内的繁华与闲适，是相得益彰的，同样富有生活张力。

同样让人惊艳的，是项目的产品力，这个高性价比刚需盘，把户型设计玩出圈。

这里即将推出建面约78-98㎡3房户型，户型设计考究，全飘窗、南向、高赠送率，这样的户型，让塘厦城市新贵能在临深找到一方理想居所，一步到位。

其中，建面约78㎡3房设计，使用率高，动静分离，户型朝南，这样的户型，要优于市面上大多数同面积段户型。

所有卧室为全飘窗设计，增加空间感的同时，增强采光通风；

厨房也有约3米的飘窗操作台，增强采光，U型设计，切、洗、煮动线合理，对空间的使用率非常高，而且空间宽敞，足以媲美90㎡户型厨房面积；

客厅为竖厅设计，开间约3.3米，让阳光、清风肆意入室，还与餐厅一线贯通，整体空间更宽敞，在这里与家人共度的时光，是愉悦的。

建面约98㎡3房2厅2卫，户型方正，四开间朝南，设计同样彰显用心。

入门时，并不能直接看到整个室内的场景，私密性佳；

餐厅也带有飘窗设计，增强采光和空间感，用餐更愉悦，并与观景阳台形成南北对流；

主卧带有独立卫生间，免去家人排队用一个公卫的烦恼，还有南北双飘窗设计，形成南北对流，这在塘厦乃至整个临深片区都要少见。

这样一个刚需新盘，竟将产品力如此拉满格，其目的很明显，就是在市场调整和竞争中，获取更大的赢面。

这是各个临深板块和楼盘找到的解题思路，积极自我完善，才能拥有制胜的筹码。

毕竟，在市场的浪潮中，能成为中流砥柱，才是真正的强者。

值得注意的是，粤港湾华堂里·8号入市的脚步也在加快了，样板间即将开放，不妨到现场鉴赏一番，体验这临深盘的魅力，届时价格也会有惊喜。此外，粤港湾华堂里1号也在等待入市，值得关注。

粤港湾华堂里·8号

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地址：

公司名称：东莞市华海实业投资有限公司

备案名：予康苑

推广名：粤港湾华堂里·8号

预售证号：该项目尚未有预售证号，以上文章信息原创内容属东莞房姐所有，为东莞房姐团队观点，仅供市场参考所用。

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